基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐華妍閣一樓加平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華妍閣大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.492 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：3.718 坪
共同使用：14.704 坪
土地面積：11.886 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1250 萬在基隆信義區屬中等偏下單價，坪數大方且含車位。 2. 生活機能強：鄰近新豐愛買商圈，交通便捷，日常採買與通勤便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合一般家庭使用，空間分配合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓，隱私性、採光與通風較差，且易受潮濕與昆蟲影響。 2. 建物型態：老式公寓無電梯，高樓層搬家與未來轉手將受限制。 3. 環境噪音：位於車水馬龍的主幹道上，長期居住可能面臨噪音與空氣品質問題。
機會 (Opportunities)	1. 租佃市場：因生活機能佳，適合出租給通勤族或學生，租金穩定。 2. 裝修潛力：若預算允許，可透過裝潢與隔音工程改善居住品質與隱私。 3. 區域發展：周邊若持續更新建設，仍具潛在的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老公寓一樓無電梯的物件在二手市場流動性較低，賣出時間可能較長。 2. 維護成本：老舊建物可能面臨水管、電路或外牆漏水等隱患，維修費用需預先評估。 3. 房價趨勢：受總體經濟影響，若周邊新案湧現，老舊公寓漲勢可能落後。

物件評論

此物件屬於「高性價比但條件特殊」的類型，對於特定需求的買家值得購入，但需審慎評估自身接受度。

主要理由如下：

預算與空間的平衡：若您的購屋預算有限，但對坪數與車位有剛性需求，此單價在基隆地區極具競爭力，且 3 房 2 廳的格局非常實用。
生活便利性：鄰近愛買與主要幹道，對於需要依賴大眾運輸或頻繁採購的家庭來說，能節省大量通勤與生活成本。
潛在缺點需確認：一樓與無電梯是此物件最大的硬傷。若您家中有長輩居住，或對噪音、隱私與採光高度敏感，建議慎重考慮；若為年輕家庭、投資收租或預算優先考量，則可透過裝修補強來彌補部分不足。

建議在簽約前，務必詳細檢查房屋的防水、隔音狀況及周邊路況噪音，以確認是否與長期居住預期相符。

問與答

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